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SIMULATION "PINEL" POUR UN ACHAT DE 170 000 €
Frais de notaires 5% soit 8500 €
APPORT 8500 €
A FINANCER 170000 €

Charges
Hypothèse de taux à 3,5% sur 20 ans soit 985€/mois
Taxe foncière 42€/mois
Charges de copropriété 15€/mois
Frais de gestion 10% H.T. 50€/mois
Total charges mensuelles 1092€

Produits
Loyers sur une base de 3,5%, soit 500€ /mois
Economie d’impôt sur une base de 18%, soit 283€/mois
Total produits mensuels 783€/Mois
Effort d’épargne 309€/mois

Coût de revient dans 10 ans 37080€
Capital restant dû à la banque 99704€
Revente du bien en réindexant 1% par an 187785€
Bénéfice de l’opération 51000€


SIMULATION CENSI BOUVARD POUR UN ACHAT DE 170 000 €
Frais de notaires 5% soit 8500 €
APPORT 8500 €
A FINANCER 170000 €

CHARGES
Hypothèse de taux à 3,5% sur 20 ans soit 985€/mois
Taxe foncière 42€/mois
Charges de copropriété 15€/mois
Frais de gestion 10% H.T. 50€/mois
Total charges mensuelles 1092€

PRODUITS
LOYERS SUR UNE BASE DE 4,5% 637 €/MOIS
ECONOMIE D’IMPOT SUR UNE BASE 11% 173 €/MOIS
TOTAL PRODUITS MENSUELS 810 €/MOIS
EFFORT EPARGNE 372 €/MOIS

Coût de revient dans 10 ans 44640€
Capital restant dû à la banque 99704€
Revente du bien au prix d’achat 178500€
Bénéfice de l’opération 34156€




 
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